毛坯4字头，带装修5字头！肇庆这些项目值得买？

上月，世茂10亿抱走端州沿江靓地，端州新城规划宏图再次进入大众视野。

与此同时，与其一江之隔的紫云新城，也成为话题。

近年来，紫云新城通过紫云大道和肇庆大桥快速接驳端州，生活医疗配套共享，板块成长有目共睹。

但区域内厂房林立、城市面貌一般等，依然是紫云新城的短板。

有粉丝表示，紫云新城与鼎湖坑口个别楼盘价格差距不大，倒不如买鼎湖，起码空气好。

为此，楼市君一口气实探紫云新城和鼎湖坑口板块4个项目，来做个比较。

海伦堡西江悦和碧桂园四季阳光位于高要紫云新城，前者毛坯均价5300元/平，对比年前降价明显，后者带装修均价6000元/平，价格波动不大。

新城金樾公馆和融创鼎湖府位于鼎湖坑口片区，前者带装修均价6300元/平，后者毛坯均价6500元/平，两个项目价格有所上调。

海伦堡西江悦

主推高层洋房，单价低至4字头

我们首先来看海伦堡西江悦，项目位于紫云大道与世纪大道交汇处，占地约6.7万平，由23栋高层洋房组成，分四期开发。

目前，项目在售11栋、15栋和18栋，楼高33层，其中，11栋为两梯三户设计，15栋、18栋为两梯四户设计，户型涵盖94/108/110/111/143平三四房单位，预计今年年底交楼。

价格方面，毛坯均价5300元/平，对比去年12月主推的15栋和17栋产品，毛坯单价6200-6300元/平，降幅颇为明显。【年前踩盘】

楼市君以110平为例，11栋和17栋均有的户型，假设年前单价6200元/平，总价约68万，最新单价5300元/平，总价约58万，不到半年，总价可省10万。

该户型为飞机户型，三房两厅两卫，没有玄关设计，客餐厅等宽，连接3.7米长阳台，东南向，厨房外接生活阳台。

卧室分布在客厅两侧，主卧阔绰，面积约18平，带独立卫浴。

销售还称，94平三房低至4字头，且不是天地层单位。

该户型为竖厅设计，玄关一侧是客卫，接着是厨房、餐厅、客厅和阳台，卧室分布在另外一侧。

碧桂园四季阳光

只有两种户型，带装修均价6000元/平

与西江悦只隔一条道路的碧桂园四季阳光，其产品则以带装修出售。

项目主推5栋，楼高33层，两梯六户，户型只有98平三房和116平四房，预计明年交楼。

销售称，五一过后暂无优惠活动，目前5栋带装修均价6000元/平。

值得一提的是，11栋就在小区另一边，与5栋的户型、梯户比一致，去年12月份带装修售价5800-6500元/平。

如此来看，项目价格波动不算太大。

户型方面，98平三房两厅两卫为竖厅设计，带长约3.25米玄关，客餐厅开间约3.6米，进深约7.2米，连接南向主阳台。

厨房为L型布局，估计可供4人同时工作，外接约3平生活阳台。

116平四房两厅两卫为横厅设计，浪费面积较少，餐客厅开间约6.2米，主阳台延长至主卧，若房间门打开，与阳台形成对流，通风将是不错。

楼市君走一趟下来，感觉紫云新城两盘出行确实方便，而且这个价格，能享受便利的端州城东商业、医疗、休闲等配套，比较吸引。

但附近工厂较多，使部分购房者担心空气质量和环境，更偏向于置业鼎湖。

不过，与紫云新城项目价格差不多，且离端州较近的，在鼎湖还是比较少。

新城金樾公馆

主推高层三四房，带装修均价6字头

若把范围缩小到鼎湖坑口片区，楼市君发现有个“神盘”，地价3697元/平，去年首开均价仅5900元/平，还是带装修。【延伸阅读】

它就是新城金樾公馆，用半个月就卖掉一半货量。

如今，虽然仍有部分单位低至5900元/平，但整体带装修均价已涨至6300元/平。

该项目位于东进大道以北、金鼎路东面，靠近铁路，占地约3.4万平，由7栋住宅组成。

目前主推5、6栋，相比前面推售的楼栋，距离铁路稍远。楼栋总高27层，两梯六户设计，户型涵盖96/99/128平三四房，预计明年年底交楼。

四种户型，均为竖厅设计，其中，96平和99平为三房两厅两卫，128平为四房两厅两卫。

96平带入户玄关，餐客厅开间约3.6米，只有一个阳台，朝南向。

两个99平户型，一个是双阳台设计，玄关一侧设计有次卧；另一个户型主阳台延长至次卧，卧室均分列在餐客厅一侧。

128平四房，像是99平的升级版，双阳台，主阳台延长至次卧，南北通透，采光不错。

融创鼎湖府

主打三房户型，毛坯均价6500元/平

常有粉丝在考虑新城金樾公馆的同时，也会把融创鼎湖府列入参考名单。

融创鼎湖府位于桃园路与鼎湖大道交汇处，占地约13.8万平，规划20栋住宅和幼儿园。

项目在售16栋，楼高20层，两梯四户设计，产品包括91平和105平三房，预计明年9月交楼。

目前，项目均价6500元/平，毛坯交付，对比2月均价6200元/平，略有上涨。

时间拉长至去年12月，项目卖过5500-6500元/平的单价，主因是该楼栋靠近马路，且楼下是车库出入口，或会较吵。

也有粉丝告知，目前项目仍有5字头单位，不过是天地层。

看看户型，91平三房只有一个卫生间，竖厅设计，带长约2.75米玄关，餐客厅开间约3.5米，进深约6.1米，连接南向主阳台，延长至次卧。

105平三房两卫，客厅开间约3.8米，主阳台延长至次卧，与餐厅飘窗形成对流通风，主卧面积约20平，带独立卫浴。

写在最后

四个项目扫描完毕，各有优缺点，咱们可以从交通、配套和环境等方面再聊聊。

①交通方面：

紫云新城的海伦堡和碧桂园项目，靠近高速，对于经常来往外地的置业者来说很方便，免去进入市区塞车的烦扰。

另外，从两个项目出发，去端州城东片区车程约10分钟，肇庆大桥在扩建，建成后形成双向8车道，预计届时将更顺畅。

新城金樾公馆和融创鼎湖府位于鼎湖坑口，经东进大道前往端州城东约15-20分钟车程，交通还算OK。

另外，东进大道两侧安排较多公交班次，连接端州和鼎湖两区。

②配套方面：

目前，四个楼盘周边生活、娱乐和医疗配套均较为欠缺。

不过，从海伦堡和碧桂园项目出发，驾车去敏捷广场和益华国际广场商圈、市一医院等还挺方便。

而鼎湖坑口片区，万达广场在建，预计建成后能丰富附近居民生活，不过，按新城和融创项目位置来看，日后多半要自驾出行。

③居住环境方面：

海伦堡西江悦、碧桂园四季阳光附近工厂较多，空气质量相对较差，且日常较多泥头车经过，或有噪声影响。

新城金樾公馆离鼎湖山约2公里，且离主干道稍远，空气会较好，不过项目靠近铁路，日常容易有火车声干扰。

融创鼎湖府则与轻轨铁路较近，约50米，若有列车经过，靠近的楼栋能感受较大声音。

最后，楼市君想补充，无论是高要紫云新城项目，还是鼎湖5字头、6字头项目，其短处明显，但价格优势也不能忽略。

谁都想地段好、配套全、户型靓仔，但“睇餸吃饭”也很关键。

如果家庭资金较为紧张，就要有所取舍，大家不妨对需求做个重要性排行，或许就知道要买哪里了。

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